Investimento vs Empréstimo

Como você administra o seu dinheiro? Você faz um controle de suas finanças pessoais? O post de hoje é justamente sobre isso. Tentar mostrar como funcionam os juros compostos, e como eles podem ser nossos aliados ou nossos inimigos.

 

Em certo livro que li (não me lembro o título) o autor fazia a seguinte pergunta: “Para adquirir a casa/apartamento próprio o que seria mais vantajoso, ou menos oneroso: financiar o imóvel e pagar as parcelas como um aluguel? Ou pagar aluguel e investir o restante?

 

Achei essa pergunta um tanto óbvia e respondi para mim mesmo que seria melhor entrar em um financiamento e pagar a prestação, que sairia ao preço de um aluguel. Porém, segundo a análise posterior este autor prova exatamente o contrário. E é sobre isso que vamos discutir.

 

Empréstimo:

Imagine um imóvel de R$ 80.000,00 que se deseja comprar. Supondo uma entrada de R$ 40.000,00 teríamos que financiar os outros R$ 40.000,00. Pelo site da Caixa, teríamos uma taxa de juros anual prefixada de 11,90% ao ano pagável em até 180 meses. Alguns cálculos:

 

Fazendo as contas, teremos juros de 0,94% ao mês, o que é bem baixo para o mercado.

 

Fórmula de Juros Composto: Juros anual =  (1 + Juros mensal)¹² - 1

Exemplo:

Juros anual = (1 + Juros Mensal)¹² - 1

Juros mensal = 1% (sem o símbolo de porcentagem  = 0,01)

Juros anual = (1 + 0,01)¹² - 1

Juros anual = 12,68%

 

Continuando, se tivermos uma renda mensal de R$ 2.000,00 conseguimos uma parcela máxima de R$ 600,00 que é 30% da renda. A partir daí começamos o pagamento da dívida. Veja tabela abaixo:

 

Mês       Saldo devedor  Juros(%)         Juros(R$)            Parcela                 Abatimento

1             R$40.000,00       0,94            376,00                  R$600,00             R$224,00

2             R$39.776,00       0,94             373,89                  R$600,00             R$226,11

3             R$39.549,89       0,94             371,77                  R$600,00             R$228,23

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106         R$184,43             0,94             1,73                       R$600,00             R$598,17

 

Analisando a tabela, demoraria 106 meses (aproximadamente 09 anos) para pagar a dívida, somando as parcelas e os R$ 40.000,00 de entrada, foi pago R$103.600,00 por um imóvel de R$ 80.000.

 

Investimento:

Com a mesma situação anterior, comprando um imóvel de R$ 80.000,00 e tendo R$ 40.000,00 de entrada, vamos guardar R$ 600,00 por mês a juros de poupança de 0,5% ao mês. Veja tabela abaixo:

 

Mês       Saldo(R$)                            Juros(%)              Juros(R$)            Parcela

1             40.000,00                            0,5                         200,00                  600,00

2             40.800,00                            0,5                         204,00                  600,00

3             41.604,00                            0,5                         208,02                  600,00

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46           80.529,33                            0,5                         401,30                  600,00

 

Analisando a tabela, em 46 meses (aproximadamente 04 anos) teremos R$ 80.000,00 . Somando as parcelas e a entrada, pagamos R$ 67.600,00 por um imóvel de R$ 80.000,00.

 Agora cabe a você fazer um bom controle financeiro e começar a poupar.

Baixe aqui a planilha do excel com todo o demonstrativo do post.

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Economia

Com toda essa repercussão sobre a crise mundial, resolvi iniciar hoje uma série de posts sobre a crise.

Como tudo que começa tem um início, preciso situar-me no espaço-tempo.

Hoje:
28 de novembro de 2008, estamos imersos, sem dúvida alguma, na região de maior desconforto da crise, onde as bolsas e o dólar oscilam demasiadamente. Os investidores por todo mundo estão com medo de que todos esses pacotes de ajuda dos governos não surtam o efeito desejado, que é o fim da recessão dos países desenvolvidos e a volta do crescimento.

Bovespa:

Quem acompanha a bolsa a algum tempo, ou simplesmente acompanha pelo noticiário pôde perceber a queda significativa desses últimos meses, que despencou dos 75.000 pontos para os atuais 36.212.

Para quem tem estômago forte é indicado recolher algumas reservas e aplicá-las na bolsa neste momento, uma vez que vários economistas já estão indicando investimentos e planos de previdência com renda variável. Mas faça isso apenas se você pensa em extrair lucros em pelo menos 5 anos. Isto porque esta crise ainda pode afundar um pouco mais e sua recuperação ser mais demorada do que dizem os especialistas (que pode começar apenas no final de 2009, início de 2010).

Eu estou comprando ações, principalmente em dias posteriores a fortes quedas. E não precisa ser rico, ou ganhar muito dinheiro para optar por investir em ações. Em alguns bancos pode-se iniciar um Fundo de Investimentos com R$ 300,00 (como eu iniciei), assim como você pode também abrir uma conta em uma Corretora de Ações, que eu particularmente indico a Socopa (não cobra custódia das ações, nem Tesouro Direto).

Já me extendi demais para o primeiro post sobre o assunto.

Pergunta: Pretende ficar rico?
Resposta: POUPE.

Se você leu até aqui, teça seus comentários.

O que é um BLOG?

Quando comento com alguém que tenho um blog (na verdade mais de um), as pessoas sempre perguntam: "O que é um BLOG?", ou ainda pior, "O que tem no seu BLOG?".

Essas são perguntas difíceis de serem respondidas, uma vez que um blog pode compreender vários assuntos, ou ter tema livre, de acordo com o gosto do seu autor.

Este blog por exemplo é totalmente pessoal, aqui "pósto" ferramentas que uso, sites interessantes que visito, filmes que vejo, um pouco de mim mesmo está aqui dentro.

Um pouco mais de informação sobre blogs (Wikipedia):

Um weblog, blog, blogue ou caderno digital[carece de fontes] é uma página da Web, cuja estrutura permite a atualização rápida a partir de acréscimos de tamanho variável, chamados artigos, ou "posts). Estes são organizadas cronologicamente de forma inversa (como um diário) costumam abordar a temática do blog, e podem ser escritos por um número variável de pessoas, de acordo com a política do blog.

O weblog conta com algumas ferramentas para classificar informações técnicas a seu respeito, todas elas são disponibilizadas na internet por servidores e/ou usuários comuns. As ferramentas abrangem: registro de informações relativas a um site ou domínio da internet quanto ao número de acessos, páginas visitadas, tempo gasto, de qual site ou página o visitante veio, para onde vai do site ou página atual e uma série de outras informações.

Os sistemas de criação e edição de blogs são muito atrativos pelas facilidades que oferecem, pois dispensam o conhecimento de HTML, o que atrai pessoas a criá-los.

A Deutsche Welle premia a cada ano os melhores weblogs internacionais em onze categorias no evento The Bobs - Best of Blogs.

Google Chrome

O Google Chrome, novo navegador que leva o nome do gigante Google a primeira impressão é muito bonito, prático, com um visual clean.

Uma inovação que o Chrome traz é quando se abre uma nova aba (Ctrl+T), ele mostra miniaturas das páginas mais acessadas pelo usuário, um atalho que eu tenho usado muito nessa primeira semana.

Um outro ponto positivo é a página de Histórico, muito objetiva, limpa e clara.

Seu ponto negativo, no meu ponto de vista, está na falta de um gerenciador de RSS, assim como o Firefox tem trazido nas versões atuais, o que possibilita ver algumas atualizações mais interessantes.

Por enquanto faço essas avaliações, quem sabe com mais experiência com o software eu consiga enumerar mais qualidades.

Download do Google Chrome

Download do Filme - As Crônicas de Nárnia: Príncipe Caspian (com legenda)

Elenco: Georgie Henley, Skandar Keynes, William Moseley, Anna Popplewell, Ben Barnes, Peter Dinklage, Pierfrancesco Favino e Sergio Castellitto, com Liam Neeson como a voz de Aslam
Direção: Andrew Adamson
Gênero: Aventura
Distribuidora: Buena Vista
Estréia: 30 de Maio de 2008

Sinopse: Os personagens da eterna fantasia de C.S. Lewis ganham vida novamente neste novo capítulo da série As Crônicas de Nárnia, na qual os irmãos Pevensie são magicamente transportados outra vez da Inglaterra ao mundo de Nárnia, onde uma emocionante e perigosa aventura e um teste ainda maior de coragem e do destino os aguarda.

Um ano depois dos incríveis acontecimentos de O Leão, a Feiticeira e o Guarda-Roupa, os reis e rainhas de Nárnia se vêem de volta ao longínquo e maravilhoso reino e descobrem que mais de 1300 anos narnianos se passaram. Durante sua ausência, a Era de Ouro de Nárnia foi extinta, Nárnia foi conquistada pelos Telmarines e agora está sob o domínio do maligno rei Miraz, que governa impiedoso a terra.

As quatro crianças logo encontram um novo e intrigante personagem: o herdeiro legítimo do trono de Nárnia, o jovem Príncipe Caspian, que foi forçado a ficar escondido enquanto seu tio Miraz planeja matá-lo para dar o trono a seu filho recém-nascido. Com a ajuda de um gentil duende, de um corajoso rato falante chamado Reepicheep, de um texugo chamado Trufflehunter e do Duende Negro, Nikabrik, os narnianos, liderados pelos poderosos cavaleiros Peter e Caspian, embarcam em uma fantástica jornada para encontrar Aslam, retirar Nárnia do domínio tirânico de Miraz e restaurar a magia e a glória da terra.

Download do Filme: http://www.mininova.org/tor/1963922
Download da Legenda: http://bruuno.googlepages.com/The.Chronicles.Of.Narnia-Prince.Casp.zip

Como baixar filmes em torrent clique aqui.

Créditos: www.mininova.org | www.legendas.tv | www.cinepop.com.br